파트 1 : 두려운 딜레마
내가받은 모든 이메일 중 가장 가슴 아픈 것 중 일부는 주택 문제로 인해 고양이를 포기해야하는 사람들로부터 온 사람들입니다. 집주인은 애완 동물이나 집주인 협회가 애완 동물을 제한하거나 금지하는 규칙을 시행하는 것을 허용하지 않으며, 누군가는 이제 약간의 경고만으로 종종 결정을 내려야합니다. 고양이를 포기하거나 새로운 집을 찾으려고합니다. 수년 전에 나는 같은 딜레마에 직면했다.
나는 애완 동물에게 친숙한 또 다른 아파트를 찾을 수있을 때까지 고양이를 돌볼 친구가 있다는 점에서 운이 좋았다.
모두가 운이 좋은 것은 아닙니다. 내가 살고있는 캘리포니아 주 산타 클라라 휴먼 사회 (Santa Clara Humane Society)는 올해 1 월부터 5 월까지 집안의 요구로 인해 고양이의 26 %와 1 월부터 5 월까지 사회 복도에 가져온 개 중 25.9 % 만 포기했다고 말했다. ¹ 연구원에 따르면 모든 임대 주택에서 애완 동물을 허용하는 경우 약 650 만 마리의 동물을 집에 둘 수 있습니다.
그러나 임대 주택에 거주해야하는 사람들은 일반적으로 집주인의 규칙을 준수해야합니다. 집주인의 규칙에는 많은 경우 " 애완 동물이 없습니다 "가 포함되어 있습니다. 공평한 지 여부에 상관없이, 부동산 소유주는 자신의 재산을 손해로부터 보호하기위한 규칙을 시행 할 권리가 있으며 이전의 "나쁜 애완 동물 소유자"때문에 대부분의 임대 주택 소유자는 법적으로 시행 가능한 "애완 동물 금지"규정을 가지고 있습니다.
주거법에 따르면 집주인이 집을 "조용히 즐기는"것을 허용해야하지만, 대부분의 경우 애완 동물을 가질 권리는 포함되지 않습니다.
노인 및 장애인을위한 도움말
이것에 대한 한 가지 예외는 1980 년 연방 애완 동물 법 (Federal Pet Law of 1980)에 있습니다.이 법은 장애가있는 사람들과 연방 보조 비 가족 용 주택에 살고있는 노인들이 개와 고양이를 포함한 일반 가정용 애완 동물을 소유하거나 유지하도록 허용합니다.
소유주와 관리자는 애완 동물 예금을 요구하거나 애완 동물을 기르려면 적절한 규칙을 만들 수 있습니다. 연방 공정 주거 법은 또한 HUD 지원 주택에 거주하는 노인 및 장애인에 대한 차별을 금지합니다.
- 주인 / 대리인은 장애인을 돕기 위해 사용 된 동물을 가진 사람 (예 : 시력 장애인을위한 안내견, 청각 장애인을위한 청각견)에 대해 본 핸드북의 4 항에 따라 개발 된 집 애완 동물 규칙을 적용하거나 집행 할 수 없습니다 , 만성 정신 질환자를위한 정서적 지원 동물).
- 이 법안에서 "애완 동물 규칙"의 정의에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다 : 보증금의 일부 경우 점진적 축적을위한 허용과 함께 환불 가능한 애완 동물 보증금을 지불하기위한 요구 사항; 애완 동물 폐기물을 제거하지 못하는 애완 동물 주인을위한 애완 동물 폐기물 제거 비용; 애완 동물 보육의 기준은 거주자 유닛의 상태를 보호하는 데 필요한 것만 제한됩니다. 개 또는 고양이를 spaying / neutering; 지정된 공통 영역의 애완 동물을 금지합니다. 애완 동물이 주거 시설에서 무인 상태로 방치 될 수있는 기간에 대한 제한; 애완 동물에 의한 소음 및 냄새 조절; 지역 또는 주 법률 또는 규정에 따라 애완 동물 면허를 취득해야합니다.
이 법률에 정의 된 "장애"는 다른 신체적 장애와 함께 정신 장애를 포함합니다. 다음 절에서 인용 된 사례가 좋은 예입니다.
다음> 산티아고 대 소토
다른 지역 법률은 또한 장애인에 대한 차별을 금지합니다. 시카고시에서는 공정 주택 조례 (Fair Housing Ordinance, FHO)를 제정했습니다. Santiago v. Soto에서 정신 장애자 인 Reinaldo Santiago는 자신의 정신과 의사가 자신의 정신 건강에 필수적인 개를 소유하는 것을 막았습니다. 그가 거주 한 아파트 단지의 "선발위원회"에 의해. 원고를 찾기 위해 시카고 인간 관계위원회는 다음과 같이 말했습니다 :
규정을 언급하지 않더라도 FHO는 집주인이 장애인을 허용해야 할 필요가있는 "애완 동물 규칙"과 같은 장벽을 제거하여 장애인의 특별한 필요를 "합리적으로 수용"하도록 명령해야한다고 해석해야합니다 그들의 주택을 사용하고 즐기기. 그러한 편의 시설이 집주인에게 과도한 어려움을 초래하지 않는 한, 수용하지 못함은 장애에 근거한 "차별"을 구성합니다 ...
위원회는 Reinaldo의 개 필요성이 당뇨병 환자의 인슐린 필요만큼 중요 할 수 있음을 알게되었습니다. 산체스 박사는 1990 년 12 월 21 일 레 날루도가 정신 장애를 앓고 있고 심리적 상태가 개를 가짐으로써 크게 도움이 될 것이라고 응답했다. 장애인이 숙박을해야 할 필요가있는 정도는 어느 정도입니까? 신청인은 숙박 시설을 정당화하기 위해 피 신청인이 숙박 시설을 이용하지 않으면 주택에 완전히 살 수 없음을 입증해야한다. 이것은 적절한 표준이 아닙니다. 시각 장애가있는 세입자는 지원견없이 주택에 살 수 있습니다. 휠체어에 묶인 세입자는 완전히 접근 할 수없는 거주지에 상상할 수 있습니다. 진정한 질문은 장애인 시민들이 주택 구매의 장벽을 극복 할 수 있어야하는지 여부가 아닙니다. 그 장벽을 제거하면 주택을보다 완벽하고 쉽게 사용할 수 있고 즐길 수 있을지 여부입니다.
산티아고 대 소토
피 신청인은 신청인의 정신적 장애를 합리적으로 처리하기를 거부함으로써 피 신청인이 FHO를 위반했다고 판결한다.
덧붙여 말하자면, Reinaldo는 강아지를 가질 권리뿐만 아니라 법률 비용, 의료 비용, 그리고 "고통과 고통"에 대한 25,000 달러의 판결에 대한 상환을받을 수있었습니다.
¹ HSUS "애완 동물로 임대하기"
다음으로> 집도 항상 면제되는 것은 아닙니다.
구매 전에 카운티 법과 CC & R을 확인하십시오.
아메리칸 드림이나 옛 말과는 달리, "한 남자의 집은 그의 성이다"라고 가정 소유가 항상 차별에서 면제되는 것은 아닙니다. 주택 소유자 협회 (Houseowners 'Association)는 CC & R을 통해 가구당 허용 애완 동물 수를 제한하거나 사실 애완 동물을 허용하지 않을 수 있습니다. 후자는 콘도미니엄 협회에서 더 흔하게 발견됩니다. 구매 약속을 하기 전에 모든 CC & R 및 기타 주택 소유자의 문서를 요청하고 신중하게 읽으려는 주택 또는 콘도미니엄 구매자를 대상으로합니다.
그렇지 않으면 나중에 고양이와 개를 지키기위한 합법적 인 싸움에 직면 할 수 있습니다.
애완 동물과 함께 살고있는 아파트
Ron Leshnower, Apartment Living / Rental Guide는이 주제에 대한 훌륭한 기사를 작성했습니다. 나는 그것을 읽고 그것을 나중에 참조 할 수 있도록 인쇄하는 것이 좋습니다.
주거 부족으로 인해 항복 한 애완 동물에 대한 친밀한 지식으로 인해 많은 지역의 자비로 난 사회는 애완 동물 친화적 인 아파트 및 임대료 목록을 작성했습니다. 아래에 나열된 링크에서 사용할 수있는 목록의 리소스 섹션을 정리했습니다. 이 비극적 인 상황에서 자신을 발견하면 이러한 자원에 대한 도움을 얻을 수 있습니다. 아무도 그것을 받아 들일 주택 부족 때문에 애완 동물을 포기해야합니다.
추가 독서
- Legal Encyclopedia Nolo.com에서 구입할 수있는 참고 서적.
- 아니 개 허용? AWIC의 뉴스 레터 기사
- HSUS "애완 동물 환영"